火災報警系統(tǒng)一般要求由固定的單位或者人員進行定期維護才能達到正常運行,。所以給你提供一份維護保養(yǎng)的協(xié)議,，這個協(xié)議可以保證系統(tǒng)正常運行。
火災自動報警系統(tǒng)在高層建筑物和其他重要建筑物中消防設施是必不可少的,。為保證建筑物消防安全,，火災自動報警系統(tǒng)與其它消防設施要經(jīng)過當?shù)叵辣O(jiān)督機構驗收合格后方可投入使用，在使用后要保持系統(tǒng)可以正常運行,，任何單位和個人不得擅自隨意中斷運行,，如要中斷，必須及時通報當?shù)叵辣O(jiān)督機構,。
(一)一般規(guī)定：火災自動報警系統(tǒng)一旦投入使用,，就應該嚴格管理：
1.系統(tǒng)必須要有專人負責，堅持24小時值班制度,，無關人員不得隨意觸動,。系統(tǒng)的操作維護人員應是經(jīng)過專門培訓的專門人員，值班人員應熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程,，應對本單位火災自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握,。
2.使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖,，設備技術資料、使用說明書,、調試開通報告,、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料,，建立系統(tǒng)的一套完整技術檔案,，以利系統(tǒng)的使用和維護。
3.應建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程,，明確值班人員職責,，做好系統(tǒng)運行記錄和維護圖表。
(二)定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后,，為確保運行正常和可靠性,，必須嚴格按定期檢查制度進行定期檢查和試驗：
1.每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能(如火警功能、故障功能,、復位,、消音等)是否正常，有關指示燈有否損壞,，值班人員應將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中,。
2.每周檢查：進行主,、備電源自動轉換試驗。
3.季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查：
(1)按生產(chǎn)廠家說明書的要求,，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常,，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換,。
(2)試驗火災警報裝置的聲,、光顯示是否正常，在實際操作試驗時,，可一次全部進行試驗,，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排,，以防造成不應有的恐慌和混亂,。
(3)自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置,，應試驗它們的報警功能,、信號顯示是否正常。
(4)備用電源進行1-2次充放電試驗,，1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗,，檢查其功能是否正常,，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電,，再恢復主電源供電,，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電,。
(5)有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng),，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常;
①防排煙設備,、電動防火閥,、電動防火門、防火卷簾等的控制設備;
?、谑覂?nèi)消火栓,、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設備;
以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰,。
(6)強制消防電梯停于首層試驗,，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選,，接通內(nèi)選,，進行一次強制電梯停于首層試驗。
(7)消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗,、電話插孔通話試驗,，通話應暢通，語音應清楚,。
(8)檢查所有的手動,、自動轉換開關，如電源轉換開關,、滅火轉換開關,、防排煙、防火門,、防火卷簾等轉換開關,、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常,。
(9)進行強制切除非消防電源功能試驗,。
(10)檢查備品備件、專用工具及加煙,、加溫試驗裝置等是否齊備,，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。
(11)直觀檢查所有消防用電設備的動力線,、控制線,、報警信號傳輸線,、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài),。
(12)巡視檢查探測器,、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏,、脫落和丟失,，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間,。
4.年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列檢查試驗,，并填寫年檢登記表：
(1)按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗,，至少全部檢查試驗一遍;
(2)季度試驗和檢查中各項所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗;
(3)季度試驗和檢查中進行模擬試驗;
(4)檢查所有接線端子是否松動,、破損和脫落。
