確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門,、管理人員及其工作職責,，下面就是學習啦小編為大家整理的關于消防設施維護方面的規(guī)定。

　　消防設施維護管理：

　　1.明確管理職責,。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權(quán),、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任,，實行統(tǒng)一管理,，以合同方式約定各自的權(quán)利與義務;委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的,，物業(yè)管理單位,、消防技術(shù)服務機構(gòu)等嚴格按照合同約定，履行消防設施維護管理職責,，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設施正常運行,。

　　2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設施投入使用后,，建筑使用管理單位制度并落實巡查,、檢測、報修,、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術(shù)規(guī)程,，及時發(fā)現(xiàn)問題，適時維修保養(yǎng),，確保消防設施處于正常工作狀態(tài),，并且完好有效。

　　3.落實管理責任,。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,，明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,，與消防設備生產(chǎn)廠家,、消防設施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修,、保養(yǎng)合同,。

　　4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜,、水源以及滅火劑等控制閥門,，處于正常運行位置,，具有明顯的開(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開或者常閉的閥門，采取鉛封,、標識等限位措施，保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,，其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室;消防設施及其相關設備電氣控制設備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,，除現(xiàn)場具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標識外，其控制信號能夠反饋至消防控制室,。

　　5.故障消除及報修,。值班、巡查,、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設施故障的,，按照單位規(guī)定程序，及時組織修復;單位沒有維修保養(yǎng)能力的,，按照合同約定報修;消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的,，經(jīng)單位消防安全責任人批準，報公安機關消防機構(gòu)備案,，采取消防安全措施后,，方可停用檢修。

　　6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案,。定期整理消防設施維護管理技術(shù)資料,，按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關文件檔案,。

　　7.遠程監(jiān)控管理,。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài),、消防安全管理等信息,。

　　消防設施維護管理制度

　　1、按每年,、月,、日需要管理、維護的內(nèi)容,，年度工作由消防安全管理人組織,，每月由主管安全部門負責人會同專業(yè)維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施,。

　　2,、每日工作：

　　(1)、檢查報警控制器功能是否正常,、

　　(2),、檢查消防水池和消防水箱的水位,、閥門啟閉狀態(tài);

　　(3)、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;

　　(4),、檢查室內(nèi)消火栓,、噴淋管道壓力表數(shù)值是否正常;

　　(5)、檢查消火栓,、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài);

　　(6),、將有關情況記入運行記錄。

　　3,、每月工作：

　　(1),、自動或手動檢查防、排煙設備,、防火卷簾,、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng),、氣溶膠自動滅火系統(tǒng),、火災應急廣播的控制、顯示,、運行,、聯(lián)動功能;

　　(2)、每月選取不同區(qū)域進行全聯(lián)動測試,，觀察消防監(jiān)控中心消防控制設備信號反饋情況;

　　(3),、對消火栓泵、噴淋泵,、穩(wěn)壓泵啟動試驗,，查看配電設施及泵運轉(zhuǎn)情況;

　　(4)、檢查主電源,、備用電源供電,、充電是否正常;

　　(5)、定期對設備進行檢修和維護,，認真填寫文字記錄,，大型檢修項目應填寫設備技術(shù)檔案。

　　4,、每年工作：

　　(1)委托具有資質(zhì)的消防設施檢測企業(yè)對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng),。

　　(2)每年于4月、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結(jié)合器,，在10月做好防凍措施,，與公安消防隊聯(lián)系通過水泵結(jié)合器進行消防車加壓供水試驗。

　　消防器材維護管理制度

　　1,、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度,。

　　2,、消防器材按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》及其他有關規(guī)定確定配置數(shù)量、型號類型,，合理設置分布點,。

　　3、主管安全部門負責建立滅火器,、自救面具等器材的維護保養(yǎng)管理檔案,，記明類型、配置數(shù)量,、設置部位和維護管理責任人，并制作維護保養(yǎng)卡進行明示,。

　　4,、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區(qū)域的消防器材情況。

　　(1),、滅火器材是否放置于干燥,、陰涼、易取用的地方;貯氣壓力是否符合要求,，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞,、滅火器箱上鎖鎖閉現(xiàn)象;

　　(2)、自救面具是否置于易于取用和干燥,、避光的指定場所,，有無丟失現(xiàn)象;

　　5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查,，手提式干粉滅火器距出廠日期5年,，以后每隔2年必須進行水壓試驗;手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年,，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年,，防毒面具為8年，到期強制報廢,。